Серия публикаций «Правление 2021-2025. Достигнутые результаты». Достижение №1. Продолжение.

Уважаемые члены Кооператива! 

В продолжение темы о получении долгожданных изменений в Правила землепользования и застройки, позволяющих начать строительство на территории поселка, доводим до вашего сведения подробности о том, на каких условиях нам удалось добиться принятия указанного Постановления и каким будет дальнейший порядок осуществления строительства на территории поселка.

Информация об этом не скрывалась, но и специально не афишировалась, поскольку это могло повредить достижению результата.

Как вы знаете, наш земельный участок предоставлен ЖСК «Альфа» под строительство коттеджного поселка. Однако, в силу известных причин, в соответствии с действовавшим градостроительным регламентом города Москвы с 2017 года новое строительство жилых домов в нашем поселке было запрещено. 

Таким образом, для достижения основной уставной цели Кооператива – жилищного строительства - требовалось внесение изменений в действующие градостроительные регламенты.  

По причине наличия на земельном участке ряда несоответствий только лишь собственными усилиями и ресурсами достичь внесения соответствующих изменений в ПЗЗ не представлялось возможным. 

В связи с этим, Правление в полном соответствии с Уставом, руководствуясь п.7 Решения внеочередного общего собрания членов Кооператива 2023 года об одобрении предложения по дальнейшему развитию поселка путем строительства домов ИЖС,  приняло решение провести аукцион по отбору застройщика, который бы предложил лучшие условия для застройки на земельном участке Кооператива, а в качестве особого условия вменить застройщику обязательства по внесению необходимых изменений в градостроительный регламент своими силами и за свой счет. 

Исходя из размера предстоящих затрат, на основании сметы на производство работ по строительству, приобретению объектов общего пользования и имущества Кооператива (объекты инфраструктуры территории, планируемой к застройке, строительство магистральных и внутриквартальных сетей водопровода, канализации, газоснабжения, электроснабжения, дорог и т.д.), сумма которой составила более 617 миллионов рублей, Правлением был установлен минимальный размер паевого взноса для застройщика. 

Однако, для целей обеспечения прозрачности отбора застройщика и максимального увеличения дохода Кооператива, определения наилучшего предложения по размеру паевого взноса, было принято решение о проведении торгов на электронной торговой площадке в форме открытого аукциона. 

Для соблюдения требований к проведению таких торгов Кооперативом был заключен договор оказания услуг по организации и проведению электронных торгов со специализированной организацией, в установленном порядке была осуществлена публикация сообщения о торгах в СМИ. 

По результатам электронных торгов победителем признано ООО «ДРВ-Групп», осуществляющее совместную деятельность с крупным застройщиком ГК "Хантер", с предложением размера паевого взноса в сумме 646 620 000 рублей. 

При этом размер вступительного взноса в соответствии с действующими тарифами составил 162 000 000 рублей. 

Вся процедура является абсолютно прозрачной и полностью соответствует Уставу и действующему законодательству, проведена в интересах членов Кооператива и позволит привлечь в Кооператив большие средства и направить их на решение многолетних и очень острых проблем поселка, связанных с водоснабжением, дорожным покрытием, ливневой канализацией, благоустройством и безопасностью. 

С победителем торгов был заключен договор застройщика, и уже 24 декабря 2024 года застройщиком частично исполнены обязательства по внесению изменений в ПЗЗ. 

В соответствии с достигнутыми договоренностями застройщик не будет самостоятельно осуществлять комплексное строительство жилых домов, права застройщика будут им реализовываться физическим лицам, желающим вступить в Кооператив. Отдельно согласован вопрос преимущественного права приобретения прав застройщика действующими членами Кооператива и жителями поселка. 

В настоящее время застройщиком ведется работа по получению ТЭПов на остальные земельные участки, в частности для лиц, чьи дома были снесены. 

В соответствии с действующим Положением, уведомление о начале строительства дома будет подаваться Кооперативом как владельцем земельного участка с последующей выдачей Справки о выплате пая члену Кооператива, построившему дом.  

Более подробно о порядке и сроках предстоящего строительства мы расскажем вам на ближайшей видеоконференции с жителями, где у вас будет возможность задать интересующие вопросы. 

С уважением, Дмитрий Черняк.